Линктер

дүйшөмбү, 22-октябрь, 2018 Бишкек убактысы 12:33

БИШКЕКТЕ КЫЙМЫЛСЫЗ МҮЛК ЭМНЕ СЕБЕПТЕН КЫМБАТТАДЫ?


Акыркы жарым жыл ичинде Бишкекте кыймылсыз мүлккө болгон баа 200 пайызга чейин кымбаттады. Мындан 3-4 ай мурун 1 бөлмөлүү квартиранын баасы бери дегенде 15-16 миң доллар болсо, учурда бир бөлмөлүү үйдү 20-23 миң доллардан кем баада сатып алуу мүмкүн эмес болуп калды. Айрым байкоочулар турак жайга болгон баа мындан дагы жогорулайт деген божомолдорду айтышууда. Үйлөрдүн баасынын кескин кымбатташы эмнеге байланыштуу болуп жатат?

Акыркы 6 ай аралыгында турак жайдын баасы 2-2,5 эсеге жогорулады. Учурда 104, 105-сериядагы бир бөлмөлүү квартиралардын баасы бери дегенде 20 миң долларды түзөт. Албетте баа үйдүн жайгашкан жериненен да көз каранды. Кичи же борбордук райондордо жайгашкан үйлөрдүн баасы андан да кымбат. Бирок ошого карабастан үй сатып алып жаткандардын саны мурдагы эле деңгээлде калганын кыймылсыз мүлктү сатуу менен алектеген адистер айтышууда:

“Азыр банктар ипотекалык кредиттерди берип жатышпайбы. Кредит аркылуу каалагандар үй сатып алып жатышат. Турак жайдын кымбатташы дал ошол банктар берген кредиттер үчүн болуп жаткандыр, биз деле так айта албайбыз. Ал эми риэлтордук компаниялар бааларды атайылап көтөрүп жатат деген туура эмес. Аны үчүн көп акча керек. Мына азыр эң эле арзан бир бөлмөлүү квартира 23-25 миң доллар, ал эми 2 бөлмөлүүлөр 30миң доллардан ашат”, - дейт “Риэлт офис” кыймылсыз мүлк агенттигинин кызматкери.

Ырасмий маалыматтар боюнча үйгө муктаж адамдардын саны 250 миңден ашуун. Батирлерде жашап жаткан адамдар ушундай жагдайда үйлүү болобуз деп үмүт артпай калганын айтышууда:

“Мындан 3-4 ай мурун жер 2 миң доллар болчу, кымбат деп албай койсом эми ошол эле жер 4 миңге кымбаттаптыр. Квартираларды караштырсак, бир бөлмөлүү квартиралар 22 миң доллардан жогору экен. Балдарыбыз кантип оокат кылат, кайсы жерде жашайт билбейм. Υй алабыз деген үмүт деле жок болуп калды”,- дейт Адиза Ташмухамедова.

Айрым ишкерлер болсо кыймылсыз мүлк рыногунда баалардын жогорулашына ипотеканын эч кандай тиешеси жок экенин айтышууда. Талап сунушту жаратат демекчи, кымбат болсо да үй сатып ала тургандар көп болгондуктан баалар да жогорулап жатат, дейт Ишкерлер ассоциациясынын мурунку жетекчиси Өмүрбек Абдрахманов:

“Кыймылсыз мүлктүн кымбатташы табигый нерсе. Ушундай кымбат баага карабастан көп эле адамдар үй сатып алып жатышпайбы, демек ошончо акчасы, мүмкүнчүлүгү бар”.

Курулуш жана архитектура боюнча мамлекеттик агенттиктин маалыматы боюнча, 15 жыл аралыгында өлкөдө үй куруу индустриясы кыйроого учурады. Мамлекет тараптан бюджеттик мекемелер үчүн деп кабат үйлөр тургузулуп жатканы менен, үйгө муктаждык төмөндөгөн жок. Аталган агенттиктин жетекчиси Ишенбай Кадырбеков мындай жагдайды дал ушул курулуштун жетишсиздиги менен байланыштырды:

“Учурда курулуш аз болуп, үйлөр жок болуп жаткандыктан баа өсүп жатат. Эми мындан да жогору болот. Анткени газ кымбаттады, эми цемент да кымбаттайт. Мунун бары тең баалардын жогорулашына алып келет”.

Жаңы курулуп аткан үйлөрдүн бир квадрат метри мындан 3-4 ай мурун 300-350 доллардан сатылып келсе, кыймылсыз мүлктүн кымбатташынан улам 400 долларга жетти. Үй куруучулар ушул жылдын аягына чейин курулуп жаткан квартиралардын бир квадрат метри дагы 2 эсеге кымбаттаарын жоромолдошууда.
XS
SM
MD
LG